Доступное жилье не требуется при реконструкции бейсбольного стадиона на территории Вулкана

КЛАРКСВИЛЛ, Теннесси (КЛАРКСВИЛЛ СЕЙЧАС) – После дебатов городского совета в четверг вечером о будущем недвижимости Вулкана в центре города стали известны новые подробности, в том числе то, что доступное жилье, вероятно, не является частью этой смеси, и деньги налогоплательщиков могут не даже быть на столе для жилищной части участка.

Более года назад Совет экономического развития округа Кларксвилл-Монтгомери работал с руководителями городов и округов над созданием района реконструкции Vulcan Frosty Morn площадью 106 акров, отчасти для того, чтобы позволить разработчикам подать заявку на финансирование в виде увеличения налогов (TIF), чтобы помочь им построить вверх по площади. В рамках планов было включено требование, чтобы любое жилищное строительство с использованием TIF составляло 10% доступного жилья.

Джанет Уилсон, менеджер по развитию бизнеса EDC округа Кларксвилл-Монтгомери, сказала, что прежде чем разработчик сможет даже подать заявку на получение TIF, участок должен быть соответствующим образом перезонирован для разработки.

«EDC работает в условиях полной прозрачности, стремясь всегда учитывать величайшее благо общества», — сказал Уилсон. «Мы не разработчики; наша роль — рассматривать представленные нам проекты, которые удовлетворяют потребности и приносят пользу сообществу.

«Что касается проекта «Вулкан», EDC разделяет сильное желание совета рассмотреть вопрос о доступном жилье. В настоящее время к ИБР не обращались за TIF; Прежде чем взвешивать какие-либо финансовые соображения, необходимо правильное зонирование».

Городскому совету предлагается перезонировать около 30 акров земли из Общепромышленного района (M-2) в планируемую застройку смешанного использования (MXU-PUD) для участка, который должен включать бейсбольный стадион, гостиницу, магазины розничной торговли. и квартиры.

«О TIF можно говорить концептуально, но до зонирования ничего нельзя сделать», — сказал Уилсон. «Один из вопросов, который постоянно поднимался в четверг, заключался в том, что это (обсуждение зонирования в совете) даже не является форумом для его обсуждения».

Одним из вопросов, поднятых на встрече, была возможная лазейка в требовании 10% доступного жилья в разделе TIF плана реконструкции.

«Что касается сдаваемого в аренду жилья, застройщики не могут вести переговоры о проценте (доступного жилья), но могут договориться о применении квартир из другого проекта, чтобы удовлетворить 10%-ный компонент доступного жилья», - сказала пресс-секретарь EDC Мишель Хюффмайер.

Уилсон добавил, что раздел, в котором говорится «в некоторых случаях обсуждать другие соображения, соответствующие обстоятельствам», может означать что-то вроде пожертвования общественного пространства.

Уилсон сказал, что у комплекса Vulcan есть два застройщика: один застройщик многоквартирной части, а другой - бейсбольного стадиона. На данный момент в IDB не было сделано никаких запросов TIF.

После встречи с представителями EDC в понедельник член совета Карен Рейнольдс рассказала Clarksville Now, что она была разочарована, узнав, что по прошествии всего этого времени доступное жилье не будет включено в развитие недвижимости Вулкана.

В электронном письме избирателям она сказала, что понимает, что застройщик бейсбольного стадиона подает заявку на получение TIF, и это не включает жилье. Кроме того, застройщик квартир не подает заявку на получение TIF, поэтому требований к доступному жилью нет.

«Я многому научился в ходе этого процесса: многих недоразумений и гнева можно было бы избежать, если бы руководство нашего сообщества стремилось к прозрачности и справедливости в своих коммуникационных процессах и к тому, с кем они решили делиться информацией», — сказал Рейнольдс.

Комиссар округа Монтгомери Рашида Леверетт заявила, что не удовлетворена итогами встречи. Она сказала, что их последняя встреча с представителями EDC была реакцией, поскольку этот вопрос привлек внимание Clarksville Now и на заседании городского совета.

Леверетт сказал, что, поскольку IDB действует как агент от имени представителей города и округа, им следует защищать интересы жителей Кларксвилля и округа Монтгомери, а не позволять застройщикам диктовать, что они хотят делать. Она добавила, что ИБР должен сформулировать, в чем нуждаются жители, и посмотреть, соответствует ли застройка.