Новый отчет проливает свет на арендную плату

Новый отчет городского Независимого бюджетного управления проливает свет на количество вакантных квартир со стабилизированной арендной платой в городе на фоне жарких дебатов о том, намеренно ли арендодатели отказываются сдавать квартиры в аренду.

Квартиры со стабилизированной арендной платой позволяют многим жителям Нью-Йорка жить в городе, которые в противном случае не смогли бы этого сделать.

«Мы с мужем оба пенсионеры и имеем фиксированный доход, поэтому мы можем остаться, потому что арендная плата стабилизирована», — сказала Сьюзен, жительница Манхэттена, которая попросила NY1 не использовать ее фамилию.

В городе около 900 000 квартир со стабилизированной арендной платой. Каждый год совет ограничивает, насколько арендодатели могут повышать арендную плату. Практически за все остальные городские квартиры владельцы могут взимать любую плату.

«Арендная плата действительно сильно растет, и людям становится все труднее найти доступное жилье», - сказала Сьюзен.

В отчете Независимого бюджетного управления показано, что более 13 000 квартир со стабилизированной арендной платой оставались вакантными в 2020-2021 годах более года, что составляет около 1,5% стабилизированного жилищного фонда города.

Многие арендодатели жаловались, что стоимость ремонта давно заселенных квартир со стабилизированной арендной платой, которые становятся вакантными, слишком высока и не будет прибыльной.

Выводы Независимого бюджетного управления появились после критики со стороны избранных лидеров и защитников жилищного строительства о том, что арендодатели «складируют» десятки тысяч квартир, чтобы сократить предложение и вызвать законодательные изменения.

Программа улучшения общественного жилья, которая представляет арендодателей, утверждает, что количество квартир со стабилизированной арендной платой, остающихся вакантными, будет продолжать расти, поскольку новые законы штата не позволяют владельцам повышать арендную плату настолько, чтобы оплатить необходимые улучшения.

Исследование Независимого бюджетного управления показывает, что большинство квартир со стабилизированной арендной платой, которые становятся вакантными, сдаются в аренду в течение года. По данным агентства, это нормальный график.

«Просто чтобы людям было где жить», — сказала Сьюзан. «Вам просто нужно посмотреть на улицы, и вы увидите. Грустно."